5月28日，石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、石家莊市發(fā)展和改革委員會、石家莊市城市管理委員會、石家莊市國土資源局、石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、石家莊市財政局、石家莊市行政審批局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于落實被動式超低能耗建筑優(yōu)惠政策工作的通知》，要點解讀如下：
出讓、劃撥地塊在100畝及以上或建筑面積在20萬平方米及以上的項目，在規(guī)劃條件中明確必須建設(shè)一棟以上被動房，開工建設(shè)被動房面積不低于地上建筑面積的10%。
建設(shè)被動房優(yōu)先保障用地，作為供地條件，在土地供應(yīng)時予以明確。
出讓、劃撥地塊在100畝以下或建筑面積在20萬平方米以下，或在石政規(guī)[2018]3號文件發(fā)布之前取得土地的項目，建設(shè)單位主動申請建設(shè)被動房的，不再變更土地出讓合同及規(guī)劃條件，可享受石政規(guī)[2018]3號文件中規(guī)定的優(yōu)惠政策。
申請單位向住建局提出申請建設(shè)被動房并作出承諾，住建局出具同意建設(shè)被動房的認(rèn)定函后，規(guī)劃局對采用被動房方式建設(shè)的建筑，在規(guī)劃平面圖和建設(shè)工程規(guī)劃許可證中予以注明，落實其地上建筑面積9%不計入容積率的獎勵政策，施工圖審查階段嚴(yán)格按規(guī)劃注明的被動房要求和被動房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)予以把關(guān)，未達(dá)到被動房設(shè)計要求的不予通過施工圖審查，不得辦理施工許可。
取得施工圖設(shè)計文件審查合格書后，建設(shè)單位提出申請，組織專家對設(shè)計階段是否達(dá)到被動房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評審。
依據(jù)專家評審意見和市推進(jìn)被動房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室通知，享受價格備案上浮和提前辦理《商品房預(yù)售許可證》優(yōu)惠政策。
被動房獎勵的不計入容積率面積不超過地上建筑面積的9%，不再增收土地價款和城建配套費用。
被動房竣工后，建設(shè)單位提出申請，組織專家進(jìn)行評審。
依據(jù)竣工后專家評審意見和市推進(jìn)被動房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室通知，建面差別熱費（居民）、熱力貼費（非居民）和享受財政補貼政策。
截止2018年6月30日前，對已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證入未辦理預(yù)售許可證的項目，建設(shè)單位主動申請建設(shè)被動房的，住建局出具同意建設(shè)被動房的認(rèn)定函后，在滿足規(guī)劃要求的前提下，按石政規(guī)[2018]3號文件中規(guī)定的優(yōu)惠政策，規(guī)劃局重新辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可。
石家莊推動“被動房”全面落地的一攬子優(yōu)惠政策實施細(xì)則就此出臺，影響重大：
房企和項目規(guī)劃和建設(shè)被動房的硬性紅線已經(jīng)劃定，2018年及未來勢必有一大批被動房項目或房源進(jìn)入市場。
被動房的各項優(yōu)惠政策有了申請和享受的操作流程，房企和項目有的放矢，有利于政策切實落地。
對未規(guī)劃、未預(yù)售的項目，被動房優(yōu)惠政策有安排；對已規(guī)劃、未預(yù)售的項目，若要調(diào)整規(guī)劃，改建被動房，并享有被動房優(yōu)惠政策，實施細(xì)則也有安排，且給出了寬限空間。
被動房優(yōu)惠政策系全方位，對房企和項目的吸引力極大，房企對被動房表現(xiàn)出極大的熱情。
被動房項目大量上馬，勢必將倒逼建筑市場深刻洗牌，不具備被動房技術(shù)的設(shè)計院、建筑企業(yè)、開發(fā)企業(yè)等勢必被加速邊緣化。
