北京百子灣公租房 | 國內(nèi)首個被動式公租房

7月31日，由北京住總承建的百子灣公租房一標段工程實現(xiàn)結構全面封頂。這是北京市公租房項目第一次采用結構和精裝全裝配施工的工程項目，也是北京住總承建的裝配式工程中面積最大、工藝最復雜、裝配率最高的工程，在推動北京綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展上具有重要的示范意義。

預計2019年6月，這片綠色建造的全裝配式公租房將實現(xiàn)精裝交用。

北京電視臺、北京廣播電臺、北京日報、首都建設報等媒體記者對項目進展與亮點進行了采訪報道，住三公司副總經(jīng)理、百子灣項目負責人張海松接受了采訪。

百子灣公租房工程由北京市保障房建設投資中心開發(fā)，包括保障性住宅及配套公建、商業(yè)項目等。

北京住總集團住三公司負責一標段施工，建筑面積22.28萬平方米，包括6棟住宅樓及地下車庫、配套商業(yè)。其中5棟住宅樓從4層豎向開始采用全裝配式施工，2號住宅樓為超低能耗被動房。

據(jù)張海松介紹，“該項工程集結構工業(yè)化、精裝工業(yè)化、被動房、高挑鋼結構走廊等新技術和復雜工藝于一身。工程建設包括外墻板、內(nèi)墻板、疊合樓板、預制梁、預制樓梯等10大類350多種預制構件，用量1800余塊，是承接裝配式工程以來面臨很大挑戰(zhàn)的一項工程。”

為確保精益建設，北京住總優(yōu)選隊伍，住三公司張海松青年突擊隊具有豐富的產(chǎn)業(yè)化施工管理經(jīng)驗，曾建設回龍觀金域華府工程2#樓住宅產(chǎn)業(yè)化試點工程，是北京地區(qū)當時在建的唯一一座8級抗震、80米檐高的全裝配住宅樓。

記者在現(xiàn)場看到，公租房室內(nèi)均采用裝配式裝修方式，室內(nèi)地板、墻面、衛(wèi)生間、廚房等裝修一應俱全，讓市民拎包入住成為可能。

采用裝配式裝修與普通裝修有何不同？據(jù)介紹，采用裝配式裝修方式，是將工廠生產(chǎn)的部品部件在現(xiàn)場用干式施工的方法進行安裝組合，相比傳統(tǒng)裝修，不分工種作業(yè)，在速度、質量、環(huán)保等多個方面具有優(yōu)勢。

從項目效果圖上看，百子灣公租房整座建筑形體呈Y字型，每棟樓身高低錯落起伏，樓層最高有27層，最低11層，小區(qū)整體就像一幅靈動飄逸的山水畫。

“設計上的的亮點也是施工的難點。Y字外形建筑讓造型更加獨特，在實際施工中其預制構件夾角135度，對精度要求高，非標準結構給裝配式施工帶來難題?！卑僮訛稠椖考夹g負責人劉濤說。

如何將工程結構產(chǎn)業(yè)化與建筑形體多變?nèi)诤系揭黄?，將設計理念完整呈現(xiàn)給居住者？項目部提前介入裝配式結構前期深化工作，“每種構件的深化、加工、生產(chǎn)，以及需要提前預留的部位，我們都要與設計單位和構件生產(chǎn)廠家三方一同研究，廠家也會采用我們的建議去生產(chǎn)?！?/span>

為確保復雜工藝組織實施過程中的工程質量，交出一個滿意放心的公租房，項目部啟用史上最嚴格質量管控體系，每個構件鋼筋注漿孔澆筑實現(xiàn)全天候24小時旁站監(jiān)督，全過程錄像，確保整體工程質量。

“產(chǎn)業(yè)化是新的領域，需要做大膽的創(chuàng)新，節(jié)約工期、降本增效?！痹趶埡Ｋ傻膸ьI下，項目團隊應用BIM技術創(chuàng)新解決施工中的問題，過程中總結形成裝配式住宅工程深化設計體系。

項目部發(fā)明“轉換層豎向鋼筋定位方法”等裝配式施工工法，在裝配式建筑上第一次使用“集成式爬架”，還進行了“集成式樓梯間扶手”等10多項改革創(chuàng)新，這些都為裝配式施工積累了寶貴經(jīng)驗。2018年，以張海松命名的創(chuàng)新工作室被授予市級創(chuàng)新工作室。

公租房是政府為了解決廣大中低收入市民居住問題的保障性住房。與人們普遍印象不同的是，百子灣公租房由國際著名建筑設計大師馬巖松設計，以“漂浮的城市花園”為設計理念。在設計上為市民打造一個現(xiàn)代化高品質的飄逸公共社區(qū)，提供宜居環(huán)境。

小區(qū)由下自上分為3個層次：分別是配套商業(yè)組成的城市層，包含商業(yè)服務、市政公用、社區(qū)綜合管理服務用房等；由架空層即飄板層組成的社區(qū)層，提供居民散步、娛樂的休閑空間，實現(xiàn)人車分流；社區(qū)層之上是由住宅樓組成的組團層。住宅樓包括復式結構在內(nèi)共有6種不同戶型供市民選擇。

記者現(xiàn)場看到，結構封頂后的住宅樓外側還留有整齊的鋼筋接頭，據(jù)了解，這是為了實現(xiàn)“城市花園”設計要求，要與地面平行整體架起飄板層預留的，這將是下一步工程施工的一項重點。

待公租房建好后，樓與樓之間將通過距離地面11米的飄板層橫向連通，人們可以在空中連廊間行走，形成靜與動的分離。人員居住和商務活動上下分開，也讓市民居住更安靜獨立，出行與購物更方便快捷。

裝配式建筑為建筑行業(yè)實現(xiàn)綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展提供了重要方向。住總百子灣公租房項目專注培養(yǎng)專業(yè)的裝配式施工人員和管理人員，為推動綠色建筑產(chǎn)業(yè)孵化人才。

據(jù)了解，項目施工人員首先要經(jīng)過產(chǎn)業(yè)化專業(yè)培訓后才能入場。項目現(xiàn)場還建有裝配式體驗展區(qū)，施工組織、施工方法等詳細內(nèi)容印在展板上，隨時可以了解學習；構件安裝、專用施工工具等以實物展示，一目了然。

“工人們經(jīng)過培訓來到工地，還要到展示區(qū)再做一次針對性的培訓、交底，才能上崗?！卑僮訛稠椖奎h支部書記劉洋介紹，項目內(nèi)部已培養(yǎng)出產(chǎn)業(yè)化專業(yè)施工、經(jīng)營、技術與管理人才40余名，充實到住總新機場人才公租房等裝配式重點項目和崗位上。

踐行綠色發(fā)展理念，住總百子灣公租房項目已經(jīng)順利通過北京市結構長城杯專家驗收、住建部綠色科技示范工程驗收、北京市安全文明樣板工地驗收，并被授予“十三五”國家重點研發(fā)計劃綠色建筑及建筑工業(yè)化重點專項示范工程”。

國家住建部、雄安新區(qū)管委會、北京市住建委及地區(qū)住建委多次到項目組織觀摩交流和調研活動。在7月份全國綠色施工示范工程過程檢查中，專家對住總百子灣公租房項目給予充分好評。