被動(dòng)房之家
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國(guó)內(nèi)體量最大的被動(dòng)式商品住宅項(xiàng)目落戶濟(jì)南

2016-11-17 14:21來(lái)源:濟(jì)南日?qǐng)?bào)


不供暖不用空調(diào),竟然實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)冬暖夏涼;不開窗不透氣,也能照樣呼吸新鮮空氣……一座看似普通的房子卻隱藏了這么多“玄機(jī)”。在日前剛剛落幕的山東省第三屆綠色建筑與建筑節(jié)能新技術(shù)產(chǎn)品博覽會(huì)上,由來(lái)自日照的山海大象集團(tuán)旗下山東泉海置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“泉海置業(yè)”)搭建的這座小屋引起了觀展市民極大的關(guān)注。


據(jù)了解,這種“神奇”的房子叫做“被動(dòng)房”,泉海置業(yè)在高新區(qū)建設(shè)的漢峪海風(fēng)項(xiàng)目中就有9棟這樣的住宅,建成后是全國(guó)體量最大的被動(dòng)式商品住宅,建筑面積達(dá)10.6萬(wàn)平方米。


恒溫、恒濕、恒氧被動(dòng)式住宅有“三大法寶”


什么是“被動(dòng)房”?對(duì)于大眾來(lái)說(shuō),還是一個(gè)很陌生的名詞。


據(jù)了解,被動(dòng)房是國(guó)外倡導(dǎo)的一種全新節(jié)能建筑概念,也是我國(guó)推動(dòng)建筑節(jié)能工作的重要契機(jī)和平臺(tái)。它不需要主動(dòng)加熱,而是依靠被動(dòng)收集來(lái)的熱量(太陽(yáng)、人體、家電及熱回收裝置等)使房屋本身保持一個(gè)舒適的溫度。它的優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在,更加節(jié)能,更加舒適,空氣品質(zhì)更好,房屋質(zhì)量更高等多個(gè)方面。


“通俗的講,‘被動(dòng)房’就是把房子做成一個(gè)近乎密閉的容器,不透風(fēng)撒氣,自然能耗就比普通住宅低很多。”采訪中泉海置業(yè)總經(jīng)理李卿告訴記者,高保溫隔熱性、高氣密性和高效的新風(fēng)熱回收系統(tǒng)是“被動(dòng)房”的“三大法寶”。通過(guò)保溫層材質(zhì)的改進(jìn)、門窗密封性的增強(qiáng)等技術(shù)手段,使整個(gè)屋子就像穿上了一件羽絨服,冬天嚴(yán)寒進(jìn)不來(lái),屋里的熱量跑不掉,建筑節(jié)能率可提升至90%以上,與現(xiàn)行國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相比,供暖能耗可降低85%以上。


“被動(dòng)房”有哪些技術(shù)特色?


空氣新
不受霧霾和室內(nèi)灰塵影響,是被動(dòng)房的一大亮點(diǎn)。記者了解到,“被動(dòng)式住宅”中安裝了高效的新風(fēng)熱能回收系統(tǒng),即使不開窗,也能保證室內(nèi)一年四季都有“春天般的空氣”。這種新風(fēng)系統(tǒng)不僅可以監(jiān)測(cè)室內(nèi)二氧化碳濃度、濕度、溫度,還能過(guò)濾空氣和熱回收,系統(tǒng)運(yùn)行后可以把室內(nèi)廢氣中75%以上的熱能回收,并將室外新鮮空氣過(guò)濾后引入室內(nèi),有效提升室內(nèi)空氣質(zhì)量?!跋喈?dāng)于給大樓戴了個(gè)‘口罩’,即使在嚴(yán)重霧霾天,室內(nèi)仍然有清新的空氣可以呼吸?!?/p>


保溫厚
高保溫性主要體現(xiàn)在墻和門窗上,普通房屋的外墻保溫材料是6-7厘米的普通苯板,而“被動(dòng)式住宅”則采用了22厘米厚的“石墨灰板”,分兩層錯(cuò)縫鋪設(shè),杜絕通縫散熱。“就像是給房子穿上了一件羽絨服,冬天嚴(yán)寒進(jìn)不來(lái),屋里的熱量跑不掉?!?/p>


門窗嚴(yán)
外窗的選擇上“被動(dòng)房”采用鋁包木窗框,“三玻二中空”Low-e玻璃,每層腔厚15毫米,中間充以氬氣,而通常雙層中空玻璃腔厚9毫米,中間為空氣?!斑@個(gè)也很好理解,就像夏天冰棍兒放在保溫箱里一樣,真空玻璃就起到一個(gè)保溫箱的作用。”


落戶省會(huì)濟(jì)南旨在傳遞綠色生活理念


據(jù)介紹,漢峪海風(fēng)“被動(dòng)房”總建筑面積約10.6萬(wàn)平方米,由9棟18層小高層組成,項(xiàng)目采用德國(guó)被動(dòng)式節(jié)能房技術(shù),并由德國(guó)能源署全程監(jiān)制、驗(yàn)收、認(rèn)證。


這是我市第一個(gè)被動(dòng)式低能耗住宅,但并非山海大象集團(tuán)的首個(gè)。記者了解到,此前在日照該公司已成功建設(shè)了全省第一個(gè)“被動(dòng)式住宅”——“山水龍庭”,并順利通過(guò)了住建部和德國(guó)能源署的整體驗(yàn)收。


談及為何進(jìn)軍濟(jì)南,山海大象集團(tuán)董事長(zhǎng)相豐表示,濟(jì)南作為省會(huì)城市,建設(shè)被動(dòng)式住宅能產(chǎn)生更大的社會(huì)效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)效益,這是原因之一。另外還有一個(gè)更重要的原因便是近幾年濟(jì)南建筑節(jié)能工作的推廣始終走在全省前列,在行業(yè)主管部門的引導(dǎo)下,社會(huì)各界對(duì)建筑節(jié)能的認(rèn)識(shí)有了很大的提升,而被動(dòng)房作為綠色建筑的“升級(jí)版”產(chǎn)品,理應(yīng)找到這種適合的土壤發(fā)展。


在相豐看來(lái),被動(dòng)式住宅不僅僅是一套房子,更多的是傳遞一種未來(lái)人居生活理念,讓老百姓得到真正的實(shí)惠是他做這件事的初衷。


“我們的想法在進(jìn)入濟(jì)南后也得到了驗(yàn)證,項(xiàng)目從立項(xiàng)到理順相關(guān)手續(xù)等方面,都得到了主管部門的大力支持和幫助?!毕嘭S說(shuō),盡管節(jié)能環(huán)保技術(shù)的運(yùn)用在無(wú)形中增加了項(xiàng)目的開發(fā)成本,但對(duì)于房屋內(nèi)在品質(zhì)的提高,購(gòu)房者居住成本的節(jié)約,科學(xué)居住理念的形成,乃至整個(gè)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展都具有積極的意義?!耙粋€(gè)致力于可持續(xù)發(fā)展的企業(yè),理應(yīng)自覺履行其所承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任。這既包含了企業(yè)自身的良性運(yùn)營(yíng),也包含了企業(yè)在推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步方面作出的努力?!?br />


精心調(diào)配“佐料”共同吃好第一只“螃蟹”


漢峪海風(fēng)項(xiàng)目落戶濟(jì)南,受到行業(yè)主管部門高度重視和支持。濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:一定全力支持該項(xiàng)目。


一是齊心協(xié)力吃好第一只“螃蟹”?!皾h峪海風(fēng)”是濟(jì)南市第一個(gè)低能耗商品房項(xiàng)目,又是全國(guó)最大的低能耗商品房項(xiàng)目。山海大象集團(tuán)敢于第一個(gè)吃“螃蟹”,我們十分欽佩這種勇氣,一定精心調(diào)配“佐料”,齊心協(xié)力,擰成一股繩,共同吃好第一只“螃蟹”。前期在該項(xiàng)目立項(xiàng)和理順相關(guān)手續(xù)等方面,已經(jīng)做了大量協(xié)調(diào)工作,確保了該項(xiàng)目開局良好。下一步將繼續(xù)再接再厲,保駕護(hù)航,保障項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程一路順風(fēng)。


二是讓全社會(huì)認(rèn)知該項(xiàng)目。通過(guò)組織媒體采訪、專版宣傳、現(xiàn)場(chǎng)觀摩、體驗(yàn)性試住等方式,讓全社會(huì)知道、了解、認(rèn)識(shí)、接受該項(xiàng)目,為項(xiàng)目的順利建設(shè)和銷售奠定基礎(chǔ)。


三是打造成建筑節(jié)能教育基地。低能耗項(xiàng)目是目前各項(xiàng)技術(shù)、理念、思路在全世界領(lǐng)先的項(xiàng)目,具有重要的示范價(jià)值和意義。隨著工程進(jìn)展條件的逐步成熟,我們將協(xié)調(diào)山海大象集團(tuán)在現(xiàn)場(chǎng)建立資料詳實(shí)的展室和體驗(yàn)性設(shè)備,向全社會(huì)開放,市民在漢峪海風(fēng)就可以了解到各地區(qū)低能耗項(xiàng)目發(fā)展的現(xiàn)狀,可以感受到低能耗住宅的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn),并以此為龍頭,推動(dòng)全市建筑節(jié)能工作縱深發(fā)展,爭(zhēng)取和歡迎更多的高科技節(jié)能項(xiàng)目落戶濟(jì)南。

“被動(dòng)式住宅”從哪里來(lái)?


在歐洲,被動(dòng)式建筑已有25年歷史,但在國(guó)內(nèi)卻屬于新興建筑概念。


1991年,世界上第一棟“被動(dòng)房”由費(fèi)斯特教授建造于德國(guó)達(dá)姆施塔特。該房的冬季采暖平均消耗低于每年每平方米15千瓦時(shí),冬季與夏季的采暖/制冷總能耗不高于每年每平方米30千瓦時(shí)。


作為德國(guó)著名建筑物理學(xué)家和結(jié)構(gòu)工程師,費(fèi)斯特教授本人也因此被譽(yù)為被動(dòng)房標(biāo)準(zhǔn)的創(chuàng)始人。


因?yàn)榫哂懈魺嵝院?、氣密性佳、低能耗三大特點(diǎn),被動(dòng)式建筑隨后開始在歐洲迅速普及發(fā)展。截至2012年,德國(guó)有37000多座被動(dòng)式建筑投入使用,包括公寓、學(xué)校、辦公樓等。這種環(huán)保舒適的建筑在德國(guó)的氣候環(huán)境下,能夠做到房屋的每年每平方米消耗不多于120千瓦時(shí)的一次能源,有力推動(dòng)了綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展,大大降低了德國(guó)能源的消耗。


從被動(dòng)式建筑中大獲(益之后,德國(guó)規(guī)定2018年后只允許建被動(dòng)式建筑。


與此同時(shí),歐洲盟友比利時(shí)也規(guī)定從2015年開始新建建筑只建被動(dòng)式建筑,歐盟更是規(guī)定從2020年起,新建建筑都要達(dá)到被動(dòng)式建筑標(biāo)準(zhǔn)。


相較之下,我國(guó)每年城鄉(xiāng)新建房屋面積近20億平方米,其中80%以上為高耗能建筑。既有建筑近400億平方米,95%以上都屬于高能耗建筑。如此狀況繼續(xù)發(fā)展,到2020年,我國(guó)建筑耗能將達(dá)到10.9億噸標(biāo)準(zhǔn)煤,空調(diào)夏季高峰負(fù)荷將相當(dāng)于10個(gè)三峽電站滿負(fù)荷能力。其中潛伏著巨大的能源危機(jī)。


因此,低能耗的被動(dòng)式建筑在我國(guó)的推廣勢(shì)在必行。“被動(dòng)房”好在哪兒?“試試”就會(huì)知道。

如此“高大上“的“被動(dòng)式住宅”,能給購(gòu)房者帶來(lái)什么樣的居住體驗(yàn),與普通住宅相比又好在哪?為了讓省城購(gòu)房者更深入的了解“被動(dòng)式住宅”,漢峪海風(fēng)“被動(dòng)房”將推出“試住試睡”活動(dòng),購(gòu)房者可先在樣板房進(jìn)行“試住”,親身體驗(yàn)被動(dòng)房的舒適性后再買單。


“對(duì)大多數(shù)人來(lái)講,新生事物出現(xiàn)都要有一個(gè)接受過(guò)程,而最好的了解方式便是親身體驗(yàn)。這也是我們打造樣板房的原因?!毕嘭S告訴記者,購(gòu)房者在樣板房里可以明顯的感受到“被動(dòng)式住宅”的不同:體感舒適,沒有噪音,濕度適宜,空氣質(zhì)量高。恒溫、恒濕、恒氧、恒熱、恒凈的環(huán)境,不僅讓業(yè)主徹底告別了空調(diào)、加濕器、吸塵器等設(shè)備,還能遠(yuǎn)離“空調(diào)病“、呼吸道疾病等問題,生活更健康、更舒適,這些都是難以用金錢估量的?!霸囎∵^(guò)山水龍庭項(xiàng)目的女性體驗(yàn)者還有一個(gè)共同的體會(huì),住在被動(dòng)房里家具上不再‘兩天一層灰’,家務(wù)活兒明顯減少了?!?/p>


針對(duì)購(gòu)房者最關(guān)注的房?jī)r(jià)問題,相豐介紹道,“被動(dòng)房”從單價(jià)上看比一般毛坯房要高一些,但長(zhǎng)期下來(lái)反而更省錢。首先,“被動(dòng)房”是精裝修,購(gòu)房者可以省下一筆裝修費(fèi)用;其次,“被動(dòng)房”入住后不需要安裝空調(diào),也不用繳納每年幾千元的采暖費(fèi),計(jì)算下來(lái)所節(jié)省的費(fèi)用完全可以抵消購(gòu)買時(shí)的成本增量。


漢峪海風(fēng)將首創(chuàng)“試住試睡”模式“被動(dòng)房”有哪些好處?

取消傳統(tǒng)的供熱(制冷)系統(tǒng)——改變建筑節(jié)能設(shè)計(jì)理念;

用極少的能量——即可滿足供熱(制冷)要求;


減少二氧化碳排放——改善嚴(yán)重污染的空氣環(huán)境;

保持室內(nèi)新鮮空氣——二氧化碳含量不超過(guò)1000PPM(0.1%);

舒適的居住環(huán)境——高隔音,適合人體需求的室內(nèi)溫度和濕度;

潔凈的空氣——杜絕粉塵、PM2.5。