臨安中心城區(qū)新建電信大樓及辦公樓項目

杭州市臨安中心城區(qū)zx-03-10地塊（新建電信大樓及辦公樓項目）總建筑面積12535㎡，地上11層，預(yù)計2026年竣工。

總平面圖

本項目位于夏熱冬冷氣候區(qū)，通過模擬計算，項目實際達到：

• 建筑綜合節(jié)能率51.75%

• 建筑本體節(jié)能率39.47%

• 可再生能源利用率24.72%

建筑設(shè)計

總平面布置充分利用場地的自然資源，夏季及過渡季節(jié)建筑風(fēng)場人行高度處通風(fēng)良好，無大面積風(fēng)影區(qū)滯留區(qū)，風(fēng)速大小適宜，有利于夏季通風(fēng)和冬季防風(fēng)；通過外窗面積和窗型的優(yōu)化，保障室內(nèi)自然采光與通風(fēng)效果。

建筑形體示意圖

高性能圍護結(jié)構(gòu)設(shè)計

外墻系統(tǒng)：采用100mm厚巖棉外保溫（傳熱系數(shù)K=0.40 W/(㎡·K)），并輔以50mm無機輕集料保溫板，形成雙保溫層構(gòu)造。

技術(shù)要點： 巖棉的高防火性能（A級不燃）與無機保溫板的抗裂性相結(jié)合，兼顧安全與耐久性。   

外窗系統(tǒng)：選用三玻兩腔中空玻璃（5+12A+5+12A+5），搭配雙銀Low-E鍍膜和隔熱鋁合金型材，整體傳熱系數(shù)K=1.80 W/(㎡·K)。   

技術(shù)要點：雙銀Low-E鍍膜可選擇性透過太陽輻射，夏季阻隔熱量進入，冬季減少室內(nèi)熱損失，實現(xiàn)動態(tài)節(jié)能。   

屋面構(gòu)造：種植屋面與普通屋面均采用XPS擠塑聚苯板（K=0.25 W/(㎡·K)），但種植屋面額外增加防水、排水及植被層，既提升隔熱性能，又緩解城市熱島效應(yīng)。

干掛外墻節(jié)點大樣

精細化無熱橋與氣密性控制

氣密性措施：在外墻內(nèi)側(cè)設(shè)置連續(xù)抹灰層作為主氣密層，門窗洞口采用防水隔汽膜+防水透汽膜雙重密封，管道穿墻部位預(yù)留套管并采用硅酮密封膏封堵。

技術(shù)邏輯：通過多層次密封體系，將建筑氣密性控制在N50≤0.6 h?1（換氣次數(shù)），減少無組織通風(fēng)帶來的能耗損失。   

無熱橋設(shè)計： 對女兒墻、幕墻連接點、地下室頂板等關(guān)鍵部位進行熱橋模擬（如THERM軟件分析），確保內(nèi)表面溫度高于露點溫度。例如，女兒墻內(nèi)外側(cè)均做保溫包覆，幕墻與結(jié)構(gòu)層之間填充防火巖棉。   

設(shè)計價值：避免局部結(jié)露霉變，同時降低整體熱損失5%~10%。

幕墻節(jié)點大樣

高效能源系統(tǒng)集成   

空調(diào)系統(tǒng)：采用變冷媒流量多聯(lián)機（VRF），按辦公區(qū)、設(shè)備區(qū)等不同功能分區(qū)獨立控制，綜合APF（全年性能系數(shù)）達4.5以上。

技術(shù)適配性：VRF系統(tǒng)部分負荷效率高，適合辦公樓間歇使用特點，較中央空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能15%~20%。   

新風(fēng)系統(tǒng)： 全熱交換器（焓效率≥70%）與CO?濃度監(jiān)測聯(lián)動，實現(xiàn)新風(fēng)量按需調(diào)節(jié)。過濾器對PM0.5的一次通過效率達60%，顯著提升室內(nèi)空氣品質(zhì)（IAQ）。   

創(chuàng)新點：熱回收與空氣凈化功能整合，減少能耗同時保障健康環(huán)境。

屋頂全年日照輻射總量圖

智慧運維平臺   

能耗監(jiān)測系統(tǒng)：對照明、空調(diào)、插座等分項計量，數(shù)據(jù)上傳至云平臺生成能耗對標報告，輔助管理決策。   

樓宇自控系統(tǒng)（BAS）：基于預(yù)設(shè)策略自動啟停設(shè)備（如夜間空調(diào)設(shè)定溫度調(diào)整），異常工況實時報警，預(yù)計可降低運行能耗8%~12%。   

照明控制：采用DALI調(diào)光系統(tǒng)，通過照度傳感器與人員感應(yīng)器聯(lián)動，實現(xiàn)辦公區(qū)照度恒定（300lx）且無人時自動關(guān)閉。   

項目采用超低能耗技術(shù)帶來的增量成本約為342.68萬元，單位面積增量成本約273.38元/㎡，主要分配如下：

    被動式技術(shù)：88.51%

    主動式技術(shù)：2.35%

    自控系統(tǒng)：9.14%