好房子案例：北京市順義區(qū)懋源璟橒項目

2024年11月7日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)《北京市高品質(zhì)商品住宅設計導則（試行）》，《導則》從風貌協(xié)調(diào)、生活便捷、全齡宜居、環(huán)境友好、健康安全、舒適可變、綠色低碳和耐久適用等角度，對住區(qū)規(guī)劃和住宅建筑提出高品質(zhì)設計要求，旨在為商品住宅建設、設計、運維等單位提供集成化、可借鑒的技術(shù)指引，推動全市住宅建設高質(zhì)量發(fā)展。

《北京市高品質(zhì)商品住宅設計導則（試行）》可以至北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)下載，《導則》附件《優(yōu)秀設計案例集》介紹了“2021年-2022年北京市高標準商品住宅建設方案”，共6個項目，本文著重介紹項目“建筑品質(zhì)”方面。

北京市順義區(qū)懋源璟橒項目

北京市順義區(qū)薛大人莊村剩余2 號地塊SY00-0025-6001 地塊二類居住用地、SY00-0025-6003 地塊托幼用地項目

項目位于北京市順義區(qū)天竺鎮(zhèn)薛大人莊村，地處順義西南部國際空港新城，屬于中央別墅區(qū)核心板塊，用地北至翠華街，南至規(guī)劃路，西側(cè)為卉園路，東側(cè)為天柱東路。本項目6001 居住用地規(guī)模36324.22平方米，容積率1.6，建筑高度30米；6003 地塊為托幼用地，規(guī)劃配建一所5900平方米幼兒園，項目總規(guī)模約11.44萬平方米。項目達到綠色建筑三星級、裝配率76%、全面實施健康建筑、實施超低能耗建筑面積達到總面積的10.06%、采用建筑師負責制和工程總承包模式。

建筑品質(zhì)——舒適可變

項目采用通用開放、靈活可變的使用空間設計；住宅戶內(nèi)結(jié)構(gòu)布置中，墻柱梁的布置不影響居室轉(zhuǎn)換且臥室中間不露梁柱；建筑功能和空間發(fā)生變化時，水、強弱電、采暖、通風豎井及主要設備位置基本不變；項目采用裝配式裝修。

建筑品質(zhì)——健康安全

項目關(guān)注居民的真實體驗感，室內(nèi)氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機物、氨等污染物濃度應不高于現(xiàn)行國家標準《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》GB/T18883 規(guī)定限值的80%，衛(wèi)生間選用同層排水，對可產(chǎn)生振動、噪聲的設備均采取合理的降噪減振措施。

建筑品質(zhì)——綠色低碳

項目規(guī)劃、設計、施工、運維全生命期應用 BIM 技術(shù)。