中新天津生態(tài)城不動產登記中心

項目位于天津市濱海新區(qū)，是天津市首個零碳建筑。項目利用建筑被動式超低能耗設計，從建筑通風、采光、保溫、隔聲等方面發(fā)揮建筑結構的優(yōu)勢，既保證了建筑使用功能和舒適度，又有效地減少了設備設施的能源消耗，盡可能降低建筑用能需求，從源頭讓建筑實現(xiàn)零能耗，以降低碳排放。

項目在建造階段就將建筑外窗做傾斜處理，利用建筑自身結構實現(xiàn)自遮陽，以降低建筑夏季的空調能耗；同時增加導光板改變光線的方向，提高光線分配均勻度；中庭高側窗設計及屋頂和側墻設置32個導光筒，充分利用了天然采光。經綜合測算，整樓采光系數達到《建筑采光設計標準》要求的面積比例為88.49%。

采用地道風和中庭“煙囪效應”的自然通風技術。南側設置地道風采風井，室外空氣經地下室冷卻后送入展示大廳；在二層屋頂側面設有電動可開啟天窗,在夏季和過渡季節(jié)可以起到中庭拔風的作用，有效縮短入口空調制冷時間約20%，減少入口大廳空調制冷能耗約30%。

為了滿足建筑節(jié)能要求，同時兼顧降低造價、降低施工難度，項目外墻選擇300mm厚的砂加氣混凝土砌塊+150mm厚保溫巖棉，合理設定外墻傳熱系數為0.15W/（㎡·K），玻璃選用三銀Low-E 6+12Ar+6+12Ar+6，窗框內做加寬隔熱條，傳熱系數0.1W/（㎡·K）。同時，外墻采用高反射率材料，隔熱反射功能不僅能有效降低建筑能耗，同時具備自清潔功能，保障了立面整潔美觀和其功能持續(xù)發(fā)揮作用。

項目建筑外窗及側立面

為了滿足建筑中電氣設備電能消耗、空調供冷供熱、生活熱水多樣用能需求，最大限度地利用可再生能源，降低建筑碳排放，項目采用了光伏發(fā)電系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)，形成了多種技術綜合利用方式。

項目安裝1022塊高效光伏電池組件，年發(fā)電量約為23.4萬度，滿足了建筑內照明燈具、風機、電梯、水泵以及插座用電等電能消耗使用。采用地源熱泵系統(tǒng)，利用淺層地熱為建筑提供采暖和制冷，全年總產能1596J，可以滿足項目全年冷熱量需求。建筑屋頂安裝太陽能熱水集熱器，年總產熱水量27t，并且太陽能熱水與地源熱泵系統(tǒng)耦合，在供暖季主要以地源熱泵系統(tǒng)保證供暖，太陽能熱水系統(tǒng)供生活熱水；非供暖季將太陽能熱水存儲在地下，維護土壤冷熱平衡，使地源熱泵系統(tǒng)得以長期穩(wěn)定運行。

項目安裝了高效鋰電池模組，實現(xiàn)對光伏發(fā)電和市政供電的存儲。白天光伏發(fā)電過剩時，優(yōu)先進行儲能，滿足夜間用電達到削峰填谷效果，余電并網產生經濟收益。

項目搭建了智慧管理平臺，可以對發(fā)電量和用電量進行預測，對儲能系統(tǒng)充放電、暖通、照明等系統(tǒng)功率進行柔性調節(jié)。高效鋰電池選用容量150kWh，在建筑斷電情況下，建筑處于用電“孤島”狀態(tài)，電池用于供給電能，維持設備正常運行3小時，可以保證建筑用電安全可靠。

項目采用能耗監(jiān)測系統(tǒng)與高水平的能源管理服務對建筑產能、儲能、用能統(tǒng)計分析，實時監(jiān)控，對設備異常、故障自動報警，并基于三維建模（BIM系統(tǒng)）對故障位置進行實時定位，重點實現(xiàn)對零能耗運行情況的監(jiān)測與指導。基于產、儲、用、控、節(jié)等方面對零能耗的貢獻度進行分析，給出運行建議，讓建筑的運營實現(xiàn)高效節(jié)能，讓生態(tài)城市綠色發(fā)展。