南京市江北新區(qū)人才公寓（1號地塊）項目

江北新區(qū)人才公寓（1號地塊）項目總建筑面積23萬平方米，以打造綠色、健康、智慧的高品質(zhì)住宅為目標(biāo)，大力推行裝配式建筑與綠色建筑互融發(fā)展，先后獲批綠色建筑三星級和健康建筑三星級設(shè)計標(biāo)識認(rèn)證，在綠色建造、低碳等方面呈現(xiàn)諸多亮點。

中央商務(wù)區(qū)吉慶路路邊，人才公寓11幢居住樓鱗次櫛比。最吸引眼球的莫過于樓下的社區(qū)服務(wù)中心。這是一幢全木裝配式建筑，以“能量山”為設(shè)計理念，采用木結(jié)構(gòu)+光伏發(fā)電系統(tǒng)，實現(xiàn)整棟建筑零能耗及零碳排放。

“這座樓首次使用大規(guī)模直流電技術(shù)，屋頂會發(fā)電，能實現(xiàn)建筑全生命周期零碳排放?！表椖肯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，中心是國內(nèi)首個裝配式木結(jié)構(gòu)零碳建筑，采用新型木結(jié)構(gòu)體系，因地制宜運用自然通風(fēng)設(shè)計和光伏發(fā)電等被動技術(shù)，讓建筑內(nèi)部對能源的需求大大減少。

屋頂布設(shè)數(shù)千塊深藍(lán)色光伏玻璃，據(jù)測算，年可發(fā)電26.9萬度，完全能滿足建筑自身能源需求。夏日光照強(qiáng)烈，多余電力儲存起來還可為新能源汽車充電。項目全生命周期碳排放約為5464.8噸，通過可再生能源可實現(xiàn)碳減排6652.8噸，可實現(xiàn)全生命周期凈零碳排放。

該建筑房間內(nèi)線路較少，各類水電暖管線都集中在樓道中間的核心筒里，從1層直達(dá)26層?！昂诵耐踩缤瑯涓?，地源熱泵、供水、供電等設(shè)備集中在地下室，如同大樹的根。一間間充滿智慧和新能源的房間像樹的枝葉，房間外的幕墻則像樹皮，形成可呼吸的集遮陽、通風(fēng)、采光、發(fā)電于一體的表皮系統(tǒng)。這就是‘智慧樹’的理念?！爆F(xiàn)場負(fù)責(zé)人表示。

此外，3號樓還嘗試了裝配式組合結(jié)構(gòu)建造方法，可根據(jù)住戶需求，將8種基本戶型單元模塊進(jìn)行組合。例如三口之家需要130平左右的戶型，就可以把兩套65平米的單身公寓進(jìn)行拼接，把原來小戶型里拆裝組合，形成大戶型新的臥室。

“住宅部分采用了預(yù)制裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系，預(yù)制裝配率不低于60%；未來住宅示范樓采用鋼框架—鋼筋混凝土剪力墻混合結(jié)構(gòu)，預(yù)制裝配率不低于80%；社區(qū)中心裝配率更是達(dá)到90%以上?！爆F(xiàn)場負(fù)責(zé)人介紹。

除主體結(jié)構(gòu)采用預(yù)制裝配式技術(shù)，所有建筑均采用裝配式成品內(nèi)外墻圍護(hù)系統(tǒng)。同時所有住宅精裝修均采用裝配式內(nèi)裝技術(shù)，精裝修率達(dá)100%，實現(xiàn)SI建造方式，實現(xiàn)管線與結(jié)構(gòu)相分離，成為全國、全省裝配式建筑集成應(yīng)用示范性、標(biāo)志性項目。

為改善住區(qū)生態(tài)環(huán)境，項目綜合采用綠色節(jié)能技術(shù)、海綿住區(qū)，雨水回收、空中花園、垂直綠化技術(shù)，控制場地徑流總量。其中，項目建筑屋頂雨水收集處理后，用于景觀水體補(bǔ)水和公共衛(wèi)生間沖廁，預(yù)計年雨水利用量約6000立方米，實現(xiàn)非傳統(tǒng)水源回收利用。

此外，項目還采用空氣凈化技術(shù)、水凈化技術(shù)、隔音降噪技術(shù)、適老化技術(shù)，營造健康的室內(nèi)環(huán)境；運用BIM技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和智慧家居技術(shù)，提供家居環(huán)境的全可視化監(jiān)測和智能調(diào)控，打造綠色低碳、智慧宜居的高品質(zhì)居住綜合體。

據(jù)了解，江北新區(qū)人才公寓項目于2018年4月正式開工，現(xiàn)已完成全部裝飾、安裝和室外工程，正推進(jìn)竣工驗收工作。交付使用后，該公寓將成為當(dāng)前國內(nèi)最具前沿性和示范性的居住建筑，讓新區(qū)人才享受低碳、智慧和綠色的社區(qū)生活。